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2020年楼市“拐点”来了,房企“赶工期”,这两
发布时间: 2020-01-04 来源:互联网

伴随着房地产行业的快速发展,现如今房地产行业的格局已经发生了很大的变化,在房地产行业遇冷的同时,房地产龙头企业的业绩非常亮眼,但宣告破产的中小型房地产企业也越来越多,根据相关统计数据显示,截止到11月底,国内倒闭的中小型房地产企业达到了446家,还有部分房地产企业依旧处于资金危机中,那么,2020年的房地产将如何发展呢?

根据房产研究机构克而瑞近日发布的报告指出,预计2019年全年的商品房销售面积在17.2亿平方米,而销售的金额大约在16.1万亿元。从河南尿基这个数据能够看出,在整个2019年,不管是销售面积,还是销售金额都达到了历史最高点,但备受瞩目的却是国内的房地产龙头企业。碧桂园、恒大等多家龙头地产企业,也纷纷刷新了历史记录。

有不少业内人士表示,现如今的房地产市场,就相当于是“大鱼吃小鱼,所以大鱼的实力越来越强,而小鱼甚至连虾米都吃不到”,也就是说,目前的房地产市场,大型的房地产企业规模在不断的扩大,而小型房地产企业稍有不慎就可能会被市场“淘汰”。对于中小型房地产企业而言,现如今的生存环境越来越差了,那么, 为什么在2019年,会有400多家房地产企业倒闭呢?

首先,与中小型房地产企业的发展有关,大家都知道,房地产企业要想扩大规模,一方面要囤积土地,另一方面对资金的需求也比较高,所以资金链一旦出现问题,就会陷入危机。此外,不少房地产企业“倒闭”,还与“抢工期”、“急着施工”有着很大的关系。

根据统计局相关的数据显示,在2019年前10个月,房地产企业开发施工的面积在854882万平方米,但竣工面积却为负数,也就是说,虽然不少房地产企业开发的项目都处于施工状态,但真正完成主体建设并竣工的项目并不多。

对于中小型房地产企业而言,之所以会加快施工的进度,主要是由于资金因素的影响,一方面土地闲置下来,债务的规模会扩大,另一方面,在房价上涨时囤积的土地,如果不开发的话,超过一定的年限,会产生一定的费用。所以房地产企业大部分的开发项目均处于施工状态中,不少房地产企业还在赶工期。

而在2019年,由于调控的影响,央行也限制了流入房地产行业的资金,这就导致房地产企业的现金流出现了短缺,只能依靠甩卖手中的楼盘,亦或是抛售旗下的项目、资产,此外,加快项目开发的建设,不停的赶工期,只有这样,才能如期交房,避免企业出现资金危机,甚至破产。不少业内硝基人士还指出,之所以会出现400多家中小型房地产企业倒闭,主要是由于工期速度比较慢,资金不到位,债务问题,所以才导致了破产、倒闭。

此外,就在不少房地产企业“赶工期”的同时,房屋的质量也出现了一定的问题。根据相关报道,不少媒体曝光了小区质量问题,有业主在接受采访的时候,称混凝土一碰就掉落了,墙体还有不同程度的开裂。其实,对于房地产企业而言,不管是什么时候,都应该保证房屋的质量,只要这样才能在房地产市场中立足。而质量问题可能也会导致房地产企业的业绩出现下滑。

也就是说,未来的房地产市场主要由大型房地产企业“主导”了,不少经济学家还认为,随着此次调控政策的持续,房地产市场可能迎来了“拐点”,虽然房地产行业的黄金时代已经结束了,但房地产上涨的空间还是存在的。虽然很多人都希望房价能够持续稳定,但房价太过稳定,对于投资性买房的人而言,最直接的影响就是亏损套牢,所以房价还是有上涨空间的,只是随着房地产黄金时代的结束,这上涨的空间并不是很大。而对于还没买房的朋友而言,未来计划买房的话,还是尽量小心一点吧。

但还有业内人士认为,房地产行业格局的变化,意味着房地产市场已经奏响了“终章”,未来房地产市场中,这两类人要注意了,可能会面临一定的麻烦。

第一类人就是最近两年买房的人,就在中小型房地产企业面临资金危机,并在积极赶工期的同时,可能将旗下着急开发的房子进行降价出售,并出售给了最近两年买房的人,如此一来,这类人购买的房屋质量得不到保障,未来可能会遇到一定的麻烦。如果在近两年已经买房的朋友,可以早点检测房屋的质量等方面,只有这样,才能保证自己的利益不受侵害。

由于在近两年内,赶工期的房地产企业比较多,虽然目前部分的施工的项目还没有竣工,但很快就会竣工,如此一来,房地产市场交付的房子就会增多,再加上尿基房地产行业遇冷,所以房价也会受到一定的冲击,这对于手中持有多套房子的炒房客而言,并不是一个很好的消息。尤其是一些三四线城市持有多套房的人,一方面棚改总量在下滑,所以人们的购买力也在下降,也就是说,持有的房子越多,未来面临的负担可能也会更重。

从这里能够看出,2020年的房地产成交量可能还会下降,对于房地产企业而言,发展的压力也在不断的加剧,而对于购房者而言,在房地产市场遇冷的同时,虽然可以迎来一定的利好,但还是小心点最好,毕竟一套房子的价格真的不低,而不少专家也表示,未来的房地产市场,还是小心点,尤其是投机性买房的人,还是趁早放弃这个想法吧。那么,大家对此怎么看呢?