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楼市最大“毒瘤”出现,持有1.3万亿资金,上百
发布时间: 2020-01-01 来源:互联网

2019年即将过去,很多河南硫基人都说今年,是我房地产行业最为“艰难”的一年。因为在这一年中,我国的房地产行业经历了太多的“挫折”。

回顾2019年全年,房地产行业经历了太多的事情。今年年初时,我国房地产行业出现了“小阳春”,当时全国房地产行业都呈现了回升的态势。

很多人担忧房地产行业会“卷土重来”,就连很多“炒房客”都“准备”就绪了。可之后,在我国房地产调控政策的“紧缩”下,楼市的“小阳春”很快就被抑制住了,恢复了平稳的状态。

“小阳春”过后,我国房地产行业迎来了“降价潮”。当楼市“小阳春”失败后,不少开发商都选择降价销售楼盘,为的是尽快回笼资金。

大家都知道我国房地产行业,是一个高杠杆的行业,很多房企都是高负债运转的。一些市值上千亿的房企,负债额可能达到大几百亿,房地产企业负债率在70%左右,都算是正常的。

高负债就意味着高风险,对于资金的流动性也更大。房子处于高位后,很多人不愿意买房,在这样的情况房企为了尽快回笼资金,不得不选择打折销售旗下楼盘。

有趣的是,今年我国很多房企都打折销售旗下楼盘了,但房企的销量却并没有因此增多。原因就是很多刚需,都觉得未来房价还将跌,而且不会等多久的。

刚需们的“依据”就是,未来我国对于房地产的调控还将继续,重磅的房产税和空置税都没有出台,等到这些政策的出台,房地产行业还将遭受“巨大冲击”。除此之外刚需们另外的“倚仗”就是,今年已经有很多房企“撑不住”而倒下了(今年我国已经超450家房企破产、倒闭)。

刚需们都认为,现在很多房企都在苦苦支撑,只要国家在给房地产一击“重拳”,那么房价的下跌通道,将会被彻底打开。到时候刚需们,将会迎来属于自己的“春天”。

很多人觉得房地产最大的“祸害”,就是“炒房客”,在很多人心中“炒房客”就是高价房的“罪魁祸首”。但事实上真的是这样吗?我国的“炒房客”真的有,那么大的能耐,推动房价不断上涨?

其实我国的房地产行业,20年前是一点也是“引人注意”的。之后在我国房地产行业快速发展时,人们才逐渐注意的房地产行业,当时的人们都是被房地产行业的“赚钱效应”所吸引的。

房地产行业在发展,房价也随之不断上涨着,不少最先涌入房地产行业的人都赚了不少。之后吸引了越来越多的人涌入房地产行业,当时不少和房地产无关的企业,也都涌入到房地产行业之中。

这些企业为房地产行业,提供了大量的资金“支持”,这些资金也再次推动了房价的上涨。不少上市企业,也都纷纷加入其中,上市企业的资金都是非常雄厚的,他们的加入成为了推动房价上的重要因素。

根据数据显示,2018年第一季度,投资房地产的上市公司数量,以增加至上千家,总计持有投资性房地产市场超9000亿元,而这个数字之后还在上涨。近年来,上市公司通过涉嫌“炒房”来谋取利润的方法“屡见不鲜”。

有趣的是上市公司不仅通过“炒房”来牟利,房地产行业还成为了上市公司的“救命稻草”。根据规定,上市公司连续亏损几年,就会有被退市的风险,很多年年亏损的上市公司,为了不被“带帽”、退市,会在年末时,想尽办法将自己的盈利“转正”。

最近几年,很多上市公司都通过出售旗下房地产项目的方式,将自己的营收变成“盈利”的状态,这样就能使河南氯基自己摆脱退市危机。

曹德旺就曾表示:中国很多上市公司手中都持有大量房地产,年底营收不好了,就直接买两套房子,什么事情都“解决”了。

2003年之后,非房地产上市公司,很多都涌入到了房地产行业之中,之后规模还在不断加大。根据数据显示,截止到2019年第三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比达到了48%。这些上市公司合计持有的市值,达到了13300多亿元。有人算过如果一套房算一百万的话,那么他们手中持有近130万套房子。

这么多的资金促进了房地产行业的发展,也是房价不断上涨的“动力”,很多人说上市公司是房地产行业最大“金主”也不是没有道理的。

从上面我们可以看出,上市公司持有的投资性房地产总额,并没有下跌,反而呈现不断上升之势。不知道未来,这个总额还会不会进一步上涨。

根据不完全的统计,2019年第四季以来(年末了),已有近20家上市公司开始“卖房”了。不少已经拟出售房产,来“改善”自己的业务。就好比有的上市企业,在前三季度亏损了1亿元,之后第四季度,通过出售自己旗下房地产项目的方式“赚了”1.5亿元。到年末时,这个企业反而赚了5000万元。

其中最为典型的例子就ST海马,公司因为连续亏损3年而面临退市的风险。然而其在2019年5月份时,出售了几百套房子,预计金额达到3.3亿多元。

上市公司“炒房”本身就是“毒瘤”一样的存在,不仅不利于公司的发展,还将房地产行业的发展“带偏”了,将房价上抬的如此之高。

以后相关部门肯定会对上市公司,这种行为进行“控制”,肯定不会让上市公司“肆意妄为”的。