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510万的房产只卖了40万,买房人、中介、银行工作
发布时间: 2020-01-03 来源:互联网

/enpproperty-->现代快报讯(实习生 卢嘉欣 记者 蔡梦莹 王瑞)一套价值510万的商品房,房主通过中介卖房,签了居间合同、买卖合同,最终拿到手竟然只有40万,而由7人分工扮演的买房者、银行工作人员等把房主骗得团团转。发现不对劲,房主赶紧报了警,随后才得知,自己竟然陷入了一场巨大的骗局。

2018年,市民蒋女士和丈夫为了给孩子换一套学区房,想出手在江宁的一套大户型的房子。把房子挂在中介后不久,就有人来看房了。对方几乎没怎么考虑,就确定了买房意向。买房人赵某,和蒋女士同龄,外地人,想在南京买房投资。

2018年5月25日,蒋女士经过中介小秦,和赵某在一家中介公司,签订了《房屋买卖居间合同》。合同中约定,这套面积为292.87平方米的房屋,最终成交价为510万。同时还约定赵某要在20天内支付首付款35万元,并在当年6月19日前,向贷款银行申请贷款470万元,委托银行将贷款全部划入蒋女士的账户上。等银行贷款审批通过后,办理过户手续。

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合同签订当天,赵某就分两次付了定金5万元。2018年6月6日,赵某就付了40万元(含5万元定金)的首付款。 因为手头的这套房还有抵押,拿着40万首付,蒋女士自己出了100多万到银行办理了解押手续。

事情进行到这儿都一切正常。短短一周后,蒋女士收到中介通知,“贷款批下来了,可以过户了。”于是,2018年6月12日,蒋女士夫妇俩配合赵某办理了网签合同和过户手续。接下来就是等银行贷款下来,这起房屋买卖交易就算完成了。然而,在等待了4个月后,蒋女士没有等到银行放款,却等来了小贷公司上门追债。当对方询问赵某是否住在房子里时,蒋女士和丈夫心里当时就咯噔了一下,随后立即报了警。

通过警方查询,赵某已经将房子抵押给小贷公司,借款高达450万元,而买房就是多人分工合谋设下的一个巨大的骗局。案发后没多久,涉及此案的7名犯罪嫌疑人先后被警方抓获归案。直到此时,蒋女士才得知,当初卖房时,她所见到看房人、买房人、中介、银行工作人员都是一伙人假扮的。甚至中介公司在帮其办理网签合同时,私下都修改了合同条款,把原先约定的分期付款和把银行抵押贷款直接汇至蒋女士名下,直接改为了一次性付清503万元。

事情还得从头说起,赵某是山东人,2018年被朋友喊来南京“合作赚钱”。朋友跟他说,只要他提供身份证、签签字,事成了就给他20万元,其他事情不要他操心。这么简单就可以赚到20万元?赵某心动了,他说只要不违法就行。

事后,赵某了解到,朋友口中的“生意”就是买房,而他则作为购房人,负责配合签署购房合同,办理过户手续等。赵某没有钱,不可能一次性付款卖房,也无法办理银行贷款手续。可朋友王某却跟他说,钱的事不用他操心。

很快,朋友就看中了江宁一套近300平的房子,赵某都没看过房子,就与房主签订了买房意向合同。当时王某还河南尿基有其他人都跟房主说,赵某是专门炒房的,买来也不是自住,所以房主也没多说什么。

首付款加上定金40万元是王某等人拿来的,签完合同没多久,王某就喊赵某来配合办理房屋过户手续。房子过户到赵某名下,担心他跑了,王某还收走了赵某的银行卡和身份证。此后,在王某的带领下,赵某和他一起前往小贷公司,以房产作抵押贷款了260万元。事后,赵某拿到了当初说好的20万元。直到此时,赵某忽然意识到,王某喊自己买房,根本就没打算拿钱给房主,也是拿来抵押借款。尽管如此,赵某还是拿着20万回了老家。

钱来的太容易,没多久,王某又将赵某喊回了南京,让赵某签字还了小贷公司280万后。转身,又让他签字用这套房产向小贷公司再次借款了450万元。这笔钱火速被王某等多人分了。直到被抓后,赵某才知道王某还找人假扮了所谓的银行贷款专员等。而这并不是他们第一次作案。

近日,王某、赵某等人因涉嫌诈骗罪,被江宁检方起诉,江宁区人民法院开庭审理了此案。目前,案件还在进一步审理中。与此同时,小贷公司也依法进行了起诉。

采访中记者了解到,目前蒋女士一家还住在原先的房子里,等待着法院判决,并委托律师进行维权。一起骗局,让蒋女士无法如期购买学区房,而眼下更令人崩溃的是,房屋的归属权也存有争议。

蒋女士的代理律师,江苏益和律师事务所雷汉舢律师表示,这起诈骗案最好的结局,是房屋抵押款被追回,小贷公司损失得以挽回,同时法院撤销房屋买卖合同,房子依然归蒋女士夫妇所有。否则即便购房合同无效被撤销,蒋女士夫妇也将面临过户难的问题。(文中人物除律师均系化姓)