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一套房子少则一二百万,那100平米房子造价要多
发布时间: 2020-05-15 来源:互联网 点击次数:

房地产行业一直以来都是大家公认的高收益行业,大部分人们可能都会觉得房子的建造成本很低,而现在的房价却动辄上万,甚至有的是几万或者十几万一平,那接下里我就跟大家分享一下一套100平的房子造价大概有多少?

通常国内商品房的价格一般由以下几个方面构成:第一就是建筑成本,包括了水泥的价格,中档水泥每一吨大约400元左右,而高档水泥大约是600元左右。钢筋,普通的线材和螺纹钢,一吨的话是三千五六百元。此外,还包括工人的工资,现在的建筑工人一个月大概是8000元左右,而且还很难能够招到年轻人,主要还是以60或者70后为主。另外还有管理人员以及销售人员的工资。

据业内人士称,在建设同面积、同户型以及同品质的成本上,建安成本都相差无几,全国建筑材料以及人工成本均在仲伯之间,毛坯房大约1600元/平米,若要再加上门窗以及安装电梯共计成本就是2000元/平米。也就是说一套100平米的房子其建筑成本最多也就是20万左右。

第二,土地成本以及税费是一个大头。土地出让金可以说是建楼的基础,大约每平米一线城市的话是2-3万元,而二线城市则是3000至1万元。同时,还要有各项的税费,从增值税一直到企业所得税、契税以及印花税。包括土地出让金在内,税费总共就占到了房价50-60%。当然其中还包括有监理费。正是因为土地价格的不同,所以才会造成三四线城市房价大约6千元/平方米,而一线城市的房价就为6万元/平方米,两地的房价主要差距就在土地价格上面。

第三就是房地产开发公司的财务成本。房地产开发公司拿地的钱很多都是借来的,各种贷款的利息都是需要从房价的成本当中承担的。很多的房地产企业采取的都是预售制度,也就是卖的期房。我们将房子买来了之后,可能在3~5年的时间都住不到房子,在此期间的房贷成本其实也算是一种财务成本。

另外就是营销成本。这个就不太好计算了,开发商在销售房子之前肯定会大规模地投放广告,多的大约投放几百万上千万,少的话就印一些传单或者拉几张海报就完事了,划不了多少钱。但这些成本如果分摊到每平米的房子上,能有500元一平米估计就差不多了,但就算这样算下来100平米的营销成本也就只有5万,就算再加上一些销售的工资,一平米最多也就不过八万。

把以上的各种成本加起来了之后,房价的总体价格那么自然也就会上去,但是这些成本加起来相对于一些城市四五万块钱的房价而言,其实也不算特别高,毕竟有些城市的房价一年就可以涨20%以上,难道建造成本一年可以涨20%吗?肯定不是,所以现在很多城市的高房价除了建造成本以外,这里面有很多的水分都是由房产中介,开发商和一些投资客炒起来的。

所以说,我们其实并不是买了一个水泥和沙子,而是一个比较复杂的社会运作体系下的建筑物,是社会大分工的一种产物。