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“住房不炒”深入人心,买房还是观望,看马云
发布时间: 2020-04-30 来源:互联网

今年的这次疫情风波来得突如其来,让所有人始料未及。经过这次特殊时期之后,有些东西或许看上去没有变化,但是变化却已经悄然发生。比如房地产业中的一切,表面看上去或许风平浪静,然而房企却已经经过了一轮又一轮的洗牌。而且购房者们的购房心态也有了很大的改变,“住房不炒”已经在不知不觉中深入人心,对于房子的认知和观念也逐渐趋于成熟。

当今,要问房价高不高?最有发言权的应该是数以亿计的刚需购房者。毫无疑问,在每个人的眼中,房价不仅高,还也远远超出了承受范围。一线城市平均房价达到5-6万元/平米甚至更高;二线城市也好不到哪里去,一套普通的房子需要需要至少50-60万元,这对于只靠工资过活的年轻人来说同样困难;而三、四线城市可能要稍微好点,但就业机会却相对较少,教育和医疗技术等资源稀缺。这导致了一个非常尴尬的现实:一二线城市买不起,三四线城市“回不去”。

如今,随着城市化的不断扩大,越来越多的年轻人进入城市生活,这也促进了城市化的加速。随着城市住房的需求不断加大,房价自然也就水涨船高。但最新的数据让全国各地的人“傻了”。一份非官方的数据表显示,除了农村地区的自建住房,中国目前有足够34亿人居住的住房。然而,中国目前的人口完全没有达到34亿。

也就是说,中国的住房明显是过剩的、空置的。这个数据表中还有另一个数据,目前中国大城市的空置率尤其高,许多城市远远超过了国际警戒线。富人可以拥有多套房子,而穷人可能一辈子都买不起一套房子,这样的例子在一线城市随处可见。既然房子足够34亿人居住,为什么今天的房价还这么高?

多年来,随着经济的不断发展,国民收入也有了很大的提高,买得起房子的人占了很大比例。因此,房价仍在跟随总体趋势,不太可能下跌。因为房地产市场的调整会影响整个金融市场的变化,稳定房价是我国近年来的目标。正因为如此,许多利益相关者认为中国的房价不会下跌,因为房价下跌会影响金融市场,严重的话将导致经济危机。对此,李家成、马云、潘石屹等商界大腕都发表了自己的看法。

虽然马云从事的是电子商务的工作,但是马云曾经说过这样一句话,利用网购的力量来拉低房价。此外,马云还表示,年轻人不应该急于买房,因为年轻人过早地承担了债务负担,创造力和想象力将会受到限制。未来,一对年轻人将拥有5-6套房子。

作为香港最大的房地产开发商,李嘉诚以精明商人的形象一直活跃在大家的面前。李嘉诚早就说过,房子不再只是刚需,它已成为资本家手中的投资商品。在不断的操作下,它变得高不可攀。

李嘉诚的投资哲学是“不去赚最后一个铜板。”或许我们可以从李嘉诚内地退出房地产行业中找到一些线索。事实上,不仅仅是李嘉诚,包括房地产巨头王健林,都在用实际行动证明他们对市场趋势的判断。

潘石屹表示,20年前,房地产只是一种居住属性,但随着时代的发展和经济的变化,如今房地产已成为一种投资商品。简而言之,在中国房地产不再仅仅是刚需,所以价格自然也就不再是刚需品的价格,高房价也就有了合理的解释。

他认为,中国虽然有很多房子,但都集中在少数人身上。这些人不居住不装修,就是闲置或出租。因此,下一步房地产市场调控的重点不是关注房价,而是寻找降低空置率的方法。潘石屹建议,应尽快出台房产税。仇保兴和潘石屹的观点一致,他认为空置税可以有效减少房地产泡沫,对房地产行业起到精准调控的作用。

经济学家马光远也给出建议,过去20年,宁可错,不可错过;未来宁可错过,不可错。还给房产投资者提供了“21字”忠告:不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了!

也有专家指出,科技是历史的杠杆,是大国崛起的支点。看看发达国家的崛起,他们都是技术大国,而不是房地产大国。不得不说,符合当下的情况,可谓字字在理。当下,炒房暴富已成为过去式,楼市已迎来“新方向”,坚持已稳为主。