河南奥康肥业有限公司

您所在的位置 > 主页 > 新闻中心 > 公司新闻 >
公司新闻Company News
调控下猛药 房子还能买吗?下半年买房这些良心
发布时间: 2020-08-04 来源:互联网

近期的楼市,有些让人摸不着头脑,一方面楼市过热、调控频下猛药;一方面经济下行压力大,法拍房大增、断供潮频现。对楼市捉摸不透的购房者来说,下半年该买房还是持币观望?

继深圳出台了被称作最严厉的楼市调控之后,紧邻的东莞也开启加码调控。7月25日,东莞市住建局等12个部门共同发布通知,开启新一轮的楼市调控。不只深圳、东莞,近期南京、宁波、杭州、郑州等地也相继出台了限购、限售等相关调控政策。

|·7月2日,杭州发布楼市新政,提出人才优先摇号购房从网签之日起,5年内不得上市交易;

|·7月13日,郑州严厉打击楼市乱象,包括一房多卖,捂盘惜售,返本销售,售后包租等;

|·7月14日,内蒙古调整住房公积金贷款相关政策,停止向三套房以上购房者发放公积金贷款;

|·7月15日,深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年,购房追溯3年内离婚记录;

|·7月22日,宁波发布调控政策,三类无房家庭,可优先认购1套;须取得不动产权证5年后转让

|·7月23日,南京发布通知,涉及加强土地市场、限购政策、热点楼盘销售管理等9项内容;

|·7月25日,东莞调控升级,首次将二手房纳入限购范围,外地人停售三套房,且产权满3年才可转让。

7月24日,房地产工作座谈会召开,再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等城市。

调控频加码,原因很明显,这些加码城市的楼市过热、房价上涨过快。很明显与房住不炒的基调相背离,楼市过热“露头就打”,稳房价、稳楼市的预期不变。

1、稳房价,真的不能涨了?别误解,稳,不是一点不变,而是平稳的涨、平稳的跌,都是被允许的。但在金融大放水、货币加速贬值的时代,房价能跌?反正我不信,房价缓慢上涨,或是未来楼市的主旋律。个人认为,房住不炒与房价缓慢上涨并不冲突。

2、当前楼市现象不能代表全国楼市,当前楼市仍分化,热点城市仍是那几个,所以不要盲目上车,选好城市、选好区域、选好楼盘很重要。

3、涨就打、热就打,楼市还有机会吗?有的!热点一二线城市仍是首选,“买涨不买跌”这个有其合理的逻辑,热点城市的热盘还是可以考虑,虽然严厉的调控政策遏制了暂时的购房需求,但有利好支撑,还怕不涨?只有有资格,上车就对了。

4、对于三四线城市,如果是自住,可以入手,而且尽早;如果是投资,选好城市、选好地段、选好楼盘。城市选热点城市周边的辐射城市,比如北京周边的燕郊、上海周边的嘉兴等,地段选有打的城市规划的板块;楼盘选口碑好的热盘。

5、对于自住的刚需,我还是那句话,早点买!早点买!早点买!你见过十年前的房子还有比现在便宜的吗?

6、如果不是自住,买房要做好“战线拉长”的准备,现在很多热点城市都出台了限售政策,在转让资金成本和时间成本都会相应增加,要做好长期持有的准备,以往那种靠东拼西凑付个首付上车就赚的炒房时代已经过去了。未来的房产投资,拼的是资金实力,如果没有,就不要盲目上车。

7、最后说一点,尽量别持有现金!有人说在经济下行的背景下,持有现金才是最稳妥的方式。有这种想法就大错特错了。持有现金是资产贬值最快的方式。不管是投资股票、基金、黄金,还是房产,都比持有现金强。如果担心股票、基金、黄金这些风险高,持有房产可能是你资产保值的最稳妥方式。